疫情之下,菲律宾房地产市场发生了哪些变化?

〖壹〗、疫情之下
，菲律宾房地产市场整体萎靡不振，但部分细分领域出现结构性变化 ，包括需求转向保障性住房 、投资偏好转向物流仓储与郊区开发
、购房者群体由外转内、住房品质需求提升
，同时市场受政治不确定性影响持续低迷。整体市场低迷，经济衰退与封城措施冲击显著自2020年3月疫情爆发以来 ，菲律宾经济陷入衰退
，房地产业与建筑行业遭受严重冲击 。

〖贰〗 、菲律宾房价下跌且受疫情影响严重，主要因外国买家减少
、购买力衰退及市场观望情绪浓厚 ，其中马卡蒂市受影响尤为显著
，预计全国房价将在2022年第三季度恢复增长，但马卡蒂市房价恢复增长时间较晚
。

〖叁〗、菲律宾房产市场现状：疫情期间逆势增长 ，全面开放后潜力释放房价涨幅显著：菲律宾央行数据显示
，2020年二季度房价环比上涨21%，创2016年以来新高。首都马尼拉大都会地区独栋住宅和公寓租金分别上涨70%和34% ，房价一年飙升39%，远超预期 。

〖肆〗 、菲律宾房产市场的整体表现 高增长趋势：根据莱坊世界的调查数据
，截至2020年3月的一年中，马尼拉是年增长率比较高的城市 ，达到了22%
。这一数据在全球150个城市中遥遥领先
，显示了菲律宾房产市场的强劲增长势头。疫情下的表现：尽管疫情对全球经济造成了巨大冲击，但菲律宾的房产市场却表现出了一定的韧性 。

〖伍〗
、菲律宾房地产市场在后疫情时代展现出强劲复苏潜力 ，核心驱动因素包括BPO扩张、低利率政策及基础设施升级
。核心区域土地价值增长预期 、办公空间需求回升及POGO行业复苏信号
，均表明市场正逐步摆脱疫情阴影。

菲律宾宣布紧急“封城 ”!船公司通知建议改港、分流!

〖壹〗 、菲律宾宣布紧急“封城
”，船公司建议改港、分流 菲律宾总统杜特尔特在全国电视讲话中宣布 ，由于新型冠状病毒病例不断攀升
，决定将菲律宾的预警等级升至比较高级—红色代码2级，并宣布封锁马尼拉大都会 ，范围涵盖全区的城市
、直辖市 。往返马尼拉大都会的海陆空所有交通都将被暂停
，“封城”令生效日期从3月15日到4月14日
。

〖贰〗、菲律宾总统杜特尔特宣布全国进入比较高级红色代码2级预警，并宣布马尼拉大都会区域将实施紧急“封城 ”措施 ，从3月15日持续至4月14日。封城期间，所有往返马尼拉大都会的海陆空交通将暂停 。此决定主要针对感染新型冠状病毒病例持续升高的状况。受影响的船舶和货主建议联系船公司获取最新信息
，以避免货物延误及损失
。

〖叁〗 、面对菲律宾和欧洲的疫情封控措施，外贸照明企业需要采取一系列应对策略 ，以确保业务的连续性和市场竞争力。针对菲律宾市场的应对策略 调整物流方案 变更目的港：鉴于马尼拉港口的交通受阻
，建议将目的港更改为菲律宾的其他港口，如宿务
、卡加延、达沃 、将军城
、苏比克等 ，这些港口近来正常接货 。

〖肆〗、港口拥堵与封城影响：马尼拉港因封城措施导致企业停业
，进口商无法支付运费或安排提货，集装箱滞留量激增
。数据支撑：封锁前每天提货约4000个集装箱 ，封锁后锐减至1600个；14艘船等待泊位或冷藏箱插电
，另有25艘船即将抵达。

菲律宾首都大马尼拉地区再度封城

菲律宾首都大马尼拉地区为抑制Delta变异株传播再度封城 。为抑制Delta变异株的传播，菲律宾政府日前宣布 ，首都大马尼拉地区将重新开始封城
，为期2周的居家命令从8月6日起实施
。这一举措旨在通过减少人员流动和聚集，有效控制疫情的进一步蔓延。

旅行社服务调整：部分旅行社门店（如EasyGo易游世界马卡蒂总店）封城期间关闭 ，租车等服务需提前联系确认 。回国政策与疫苗证书要求疫苗证书防伪要求：菲律宾部分社区接种的疫苗证书若无防伪标志或个人二维码，回国航班（如马尼拉到广州）不予认可
。

菲律宾首都马尼拉自3月15日起实施封锁
，为期30天至4月14日，期间禁止通过陆路 、航空和海运进出该地区 ，但轻轨
、捷运和菲律宾国家铁路继续运营。 以下是具体出入境政策及封锁措施的详细说明：出入境政策调整菲律宾籍公民：在签署特定文件后
，可前往除湖北省外的中国大陆地区工作 。

收货人在大马尼拉区域外的：如收货人位于大马尼拉区域外，建议选取替代服务 ，如八打雁港等其他菲律宾港口
。这些港口在封城期间仍可正常接货
，以减少货物延误和损失。其他菲律宾港口正常接货：宿务、卡加延 、达沃
、将军城、苏比克等菲律宾其他港口在封城期间仍可正常接货 。建议企业根据实际情况选取合适的港口进行出货。

菲律宾五省封城对半导体供应链造成冲击，主要体现在MLCC供应受限和半导体企业产销受波及两方面
。封城执行规定及背景封城时间与范围：菲律宾五省封城自8月4日零时起实施 ，至8月18日结束
，持续两周。封城范围包括首都大马尼拉地区 、布拉干省、内湖省
、甲米地省和黎刹省，涉及超过2700万人口 。

疫情下的菲律宾

疫情之下菲律宾线上经济呈现出高速发展的态势 ，在电商、出行 、社交媒体等多个领域取得了显著进展
，成为推动经济转型和应对疫情冲击的重要力量
。

疫情下前往菲律宾需谨慎评估经济成本
、签证类型及防疫政策，建议优先选取合法长期签证并做好隔离准备 ，非必要暂缓出行。

疫情之下，菲律宾房地产市场整体萎靡不振
，但部分细分领域出现结构性变化，包括需求转向保障性住房、投资偏好转向物流仓储与郊区开发 、购房者群体由外转内
、住房品质需求提升 ，同时市场受政治不确定性影响持续低迷 。

疫情下的菲律宾面临着医疗资源紧张、社会矛盾凸显 、经济遭受重创等多方面的困境
，但也有部分群体和地区受影响较小，同时中国积极提供疫苗援助 ，海外华人理解并支持国内防控措施
。

菲律宾五省被封城!半导体供应链再受冲击

〖壹〗
、菲律宾五省封城导致半导体供应链中MLCC供应受限、物流受阻
，并波及多家半导体企业生产出货。具体如下：封城基本情况封城时间与范围：8月4日零时起至8月18日结束，持续两周 ，采取“放宽版加强性社区隔离
”（MECQ）措施
，范围包括首都大马尼拉地区 、布拉干省
、内湖省、甲米地省和黎刹省等五个省份，涉及超过2700万人口 。

〖贰〗 、菲律宾五省封城对半导体供应链造成冲击 ，主要体现在MLCC供应受限和半导体企业产销受波及两方面
。封城执行规定及背景封城时间与范围：菲律宾五省封城自8月4日零时起实施
，至8月18日结束，持续两周。封城范围包括首都大马尼拉地区、布拉干省
、内湖省、甲米地省和黎刹省 ，涉及超过2700万人口 。

〖叁〗 、三星电机（SEMCO）在菲律宾的产能占其整体产能的40%，这意味着封城期间
，该公司在全球市场的供应能力将大幅下降
。被动元件龙头厂商村田制作所（Murata）在菲律宾也拥有15%的产能比重，封城同样会对其全球供应链造成冲击。

〖肆〗
、深圳科技厂停工一周对半导体供应链造成显著冲击 ，但多数企业通过产能调配初步评估影响可控
，若封城范围扩大或时间延长则风险加剧 。停工背景与涉及产业 封城范围与停工企业：广东因疫情扩大封城范围，近60家台商科技厂配合防疫措施停工一周 ，涉及PCB、连接器 、IC
、二极体、网通 、电脑相关等产业。

〖伍〗
、通讯产业：5G建设与终端需求双承压供应链中断：全球超50%光纤光缆研发生产位于武汉
，5G基站关键零部件供应商集中于湖北，导致上半年建置进度延迟
。需求抑制：网络建设：若第二季度疫情未受控 ，全球5G网络与数据中心建置将进一步滞后。终端销售：5G手机换机需求受消费信心不足拖累
，2020年销售放缓 。

〖陆〗、东南亚疫情升级，越南多地封城 ，多国化工厂生产受冲击
，供应链端受广泛影响
。具体内容如下：越南疫情形势严峻，多地实施封城措施新冠变异毒株德尔塔在越南快速传播 ，当地疫情形势日益严峻，最近一周
，越南日增新冠确诊病例数4次刷新纪录。

东南亚疫情恶化,恐加剧MLCC供应难度

〖壹〗 、东南亚疫情恶化确实可能加剧MLCC供应难度，主要因菲律宾和马来西亚的疫情对当地MLCC工厂产能及运输造成冲击 ，且存在向其他地区扩散的风险 。 具体分析如下：菲律宾疫情对MLCC供应的影响疫情现状与政策：德尔塔变种病毒自7月开始在东南亚快速蔓延
，菲律宾政府宣布将马尼拉地区的社区隔离政策延长至8月20日
。

〖贰〗
、东南亚制造业因疫情陷入严重困境，部分订单回流中国 ，使中国出口优势得到延长。具体表现如下：东南亚制造业遭受疫情重创德尔塔变异毒株在东南亚肆虐
，许多国家疫情接近临界点，制造业陷入困境 。例如 ，马来西亚封城令无限期延长
，越南防疫失守，印尼成为亚洲疫情震中
。

〖叁〗、村田制作所旗下福井村田制作所武生事业所部分产线因新冠肺炎群聚感染停工 ，对MLCC供应链造成一定影响
，但整体影响有限，不过疫情导致的产能缩减风险仍使供应链绷紧神经。停工具体情况：村田制作所旗下MLCC主要生产工厂福井村田制作所 ，因爆发新冠肺炎群聚感染，自1月15日起部分产线停工 。

〖肆〗 、全球半导体巨头在马来西亚的封测厂布局疫情与政治因素叠加的不确定性防疫形势恶化：马来西亚总理穆希丁辞职后
，防疫政策可能进一步松动，增加半导体企业复工复产的不确定性
。全球供应链重构压力：日本村田制所、京瓷及韩国三星等企业或因马来西亚疫情受益 ，但全球芯片短缺的缓解仍需时间。