廊坊全面取消限购限售:拯救环京楼市

〖壹〗、廊坊全面取消限购限售政策旨在缓解楼市低迷 ，但短期内难以显著提振市场
，长期走势取决于北京楼市带动及区域产业和公共服务提升 。

〖贰〗 、廊坊取消限购对环京楼市短期内带来一定信心提振和氛围利好，但难以根本性扭转市场趋势 ，转机能否出现取决于京津冀实质融合
、配套完善及购房者信心修复等综合因素
。

〖叁〗、廊坊放开限购限售后
，环京房价大概率不会大幅上涨，仅可能出现小范围反弹 ，整体上涨动力不足。具体分析如下：政策放开未改变市场基本面此前已局部松绑但效果有限：去年环京包括燕郊已偷偷放开限购，然而房价并未反弹
，反而延续下跌趋势 。

撤销?暂按原政策执行?青岛回应限购限售政策松动

〖壹〗 、青岛回应限购限售政策松动一事，称文件已撤销 ，暂按原政策执行
，但文件仍在网站展示，住建部门未正面回应
。 以下是详细情况：政策发布与内容：4月10日 ，青岛网上房地产网站发布了“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则
，涉及楼市限购
、限售政策松动。

〖贰〗、不过，4月13日 ，中新经纬客户端致电青岛市不动产登记中心热线电话
，该中心工作人员先称上述文件已经撤销，后又称具体细节 、规则还没出来 ，暂时按照之前的政策执行 。而制定该政策的青岛市住房和城乡建设局一直没有正面回应。截至发稿
，上述文件仍在青岛网上房地产网站正常展示
。

〖叁〗、青岛楼市政策调整引发关注4月10日，青岛网上房地产网站发布“2020青岛百日万店消费季网络房展 ”活动规则 ，涉及限购
、限售政策松动，引发市场关注。但4月13日
，青岛市不动产登记中心称文件已撤销或细节未定，政策执行暂按原标准 ，而青岛市住房和城乡建设局未正面回应 。截至发稿
，文件仍在网站展示
。

〖肆〗、政策解读调整住房限购区域全城取消限购，外地人无需户口 、社保等证明即可在青岛主城区购房。全款购房者 ，无论本地或外地
，在青岛主城区购房无套数限制 。贷款购房者仍受比较多贷款买2套房限制，第3套停贷 ，银行限贷政策与放开限售区域无关
。

〖伍〗
、023年8月放宽限购
，外地户籍居民在市区购房需连续缴纳6个月社保（原为24个月），并取消部分区域限售。政策目标：吸引人才落户 ，缓解郊区库存压力 。政策共性：精准调控：均采取“分区施策
”
，核心区保留限购以防投机，外围区域全面放开以去库存
。

〖陆〗、026年青岛房地产政策以“促回暖 、降门槛
、强支持”为核心 ，涵盖限购、首付 、补贴及公积金等多维度调整，具体政策如下： 限购全面取消
，交易自由度提升青岛全域取消商品住房限购政策，购房者无需满足户籍
、社保等条件即可购房。

为什么抖店设置了永久限售的区域还能下单

抖店设置了永久限售区域仍能下单 ，主要因限售设置未生效、区域范围不精准或平台政策豁免导致 。 限售设置未生效 若商品未关联限售模板
，或模板未正确绑定商品，限售规则不会触发
。需检查商品发货模式是否选取“使用限售模板 ” ，并确认模板已覆盖目标区域。

功能核心逻辑当商家设置的区域限售导致过多用户下单被拦截时
，系统会触发提醒机制，引导商家优化限售区域配置 。重点需维持平台豁免的疫情或不可抗力地区为可售状态 ，避免因过度限售损失交易机会。平台对收货地在豁免地区且因不可抗力无法按时发货的订单
，会自动豁免判罚，无需商家额外报备
。

当商家设置的区域限售导致过多用户下单被拦截时 ，系统会提醒商家。目的是引导商家合理化配置限售区域
，特别是维持平台豁免的疫情区域为可售卖状态，以避免订单交易损失 。操作路径：进入抖店后台
。依次点击订单订单管理发货管理物流工具运费模板。调整限售区域：在运费模板中 ，搜索对应的限售模板 。

功能目的 提醒商家注意限售区域的设置，避免过多订单因限售而被拦截
，从而减少交易损失
。引导商家合理化配置限售区域，特别是建议商家维持平台豁免的疫情区域为可售卖状态 ，以确保这些地区的用户能够正常下单购买。

抖音疫情影响地区发货及服务调整公告

根据卫健委最新官方公告
，该区域已转为非中高风险地区 。当地快递能力 、发货
、中转、签收履约数据恢复到日常水平
。部分地区发货时间调整示例：河北省保定市 、山西省太原市最晚发货时间从6月14日调整为预计6月12日零点取消豁免。

抖音针对疫情影响地区的发货及服务调整政策核心内容如下：受影响地区范围新增政策调整地区包括：贵州省遵义市、内蒙古呼伦贝尔市
、内蒙古呼和浩特市、内蒙古阿拉善盟 、宁夏银川市
、甘肃省酒泉市、甘肃省嘉峪关市辖区 、新疆维吾尔自治区全域 。上述地区因物流受限，平台对发货
、售后及体验分规则进行临时调整
。

抖音电商针对疫情影响地区发货及服务的调整政策如下：发货时效动态调整规则受疫情影响地区的发货时效将根据疫情形势动态调整。

抖音电商疫情影响地区发货及服务最新版调整如下：发货时效动态调整：中高风险地区：存在中高风险地区的城市 ，发货时长将延长14天 。快递暂停揽派地区：无中高风险地区
，但当地超过5家快递暂停揽派的城市，发货时长同样延长14天；若当地15家快递暂停揽派 ，则发货时长延长7天。

抖音针对疫情影响地区的服务政策调整如下：体验分豁免自1月9日0点（公告生效时追溯90天）起
，收发货地址在疫情地区的订单，若出现以下两种情形之一 ，平台将豁免该订单的物流体验分考核：支付到揽收时长超过7两小时；支付到签收时长超过7两小时
。

20余城调整楼市限购 、限售政策

〖壹〗
、河北唐山于5月25日宣布
，对部分房地产调控政策进行梳理清理和优化调整，其中包括取消路南区、路北区 、高新区范围内的商品住房限售政策。按此前规定 ，购房人在上述区域内购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易 。不只是唐山
，据中指院统计，截至5月25日 ，已有20城取消限售或缩短限售年限
。

〖贰〗
、首套房贷利率将跌破1%
，超20城符合降息条件，此次调整是阶段性放宽特定城市首套房贷利率下限 ，旨在激发购房需求、稳定房地产市场
，预计政策将进一步优化并向多方向 、多城市延伸。政策核心内容政策发布：中国人民银行、银保监会29日晚间发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策 。

〖叁〗
、024年楼市定调：因城施策与政策落实12月22日住建部会议明确2024年政策方向 ，核心逻辑为“通过因城施策实现供求关系平衡
”
，具体发力点包括：需求端政策强化：进一步加大首套及二套住房政策落实力度，核心一线城市政策仍有优化空间 ，例如限购松绑、税费减免等
。

〖肆〗 、月超30城调整楼市政策
，部分城市首套房利率可降至6%，是当前房地产市场调控宽松化的直接体现 ，旨在释放合理住房需求
、缓解市场下行压力，预计二季度政策宽松基调将持续
，市场信心有望逐步修复。

〖伍〗、品质优先，20余城出台“好房子”建设导则 ，绿色建材 、智慧社区成核心竞争力
，高品质住宅溢价达10%-20% 。存量盘活，推广二手房“带押过户 ” ，保障房可补缴土地出让金转为商品房
，城中村“有机更新”替代大拆大建
。

〖陆〗
、山西省取消太原市商品住房限购政策，购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）无需审核购房人资格。

疫情地区如何设置区域限售/销售范围管理?

商家可以通过“卖家中心-物流管理-仓储库存-销售范围管理
”路径进行设置（主子账号均可操作 ，建议使用主账号进行操作） 。具体设置步骤 新建限售范围模板 商家需要首先新建限售范围模板
，以便后续关联到店铺全局或商品上
。新建模板时，商家需要选取不可售区域 ，即勾选后表示该区域不可销售商品。

进入千牛卖家后台-区域限售设置页面
，选取【国内限售】或【海外限售】 。勾选需限售的地区（如省份、城市），提交后完成模板创建。通过模板右侧【更多】按钮可复制 、删除模板 ，或使用筛选图标批量操作
、检索模板
。关联模板至店铺或商品 店铺维度关联：关联后，全店未单独绑定模板的商品在限售地区不可售。

新建限售模板新版卖家中心路径：卖家中心-商品-仓储库存-区域限售模板管理；旧版路径：卖家中心-物流管理-仓储库存-区域限售模板管理 。商家需在此模块中创建限售模板
，明确限售地区范围（如某省或某市）
。店铺全局限售设置路径：区域限售-销售范围管理-店铺限售区域设置，选取已创建的限售模板并关联。

区域限售的设置步骤 进入商品发布/编辑页面：在商品发布或编辑界面 ，找到“物流及安装服务”模块
，点击“设置区域限售 ” 。 选取限制区域：系统支持按省份、城市 、区县三级勾选需限制销售的区域
。例如，若商品因物流限制无法配送至新疆
、西藏 ，可勾选对应省份。

进入销售范围管理页面后
，点击页面下方的新建销售范围模板 。配置模板时，勾选的地区为可售范围 ，未勾选的地区不可售范围
。店铺全局关联和商品关联两个功能可以单独启用。若同时启用
，仅生效商品销售范围关联设置 。新发商品默认不设置商品维度区域限售，但已设置全店维度的区域限售仍会继续生效
。

店铺和商品两个功能是独立的 ，可单独启用。若同时启用
，仅商品销售范围设置生效 。 - 近来不支持设置不同SKU级别的不同费用和不同发货地区。 灵活调整与优化： - 根据市场变化、政策调整等因素，灵活调整限售区域和模板
。 - 定期检查限售设置 ，确保与实际销售需求相符。